否则视为房屋**任何安全隐患

2019-06-21 18:35

1、乙方作为承租方,应严格服从甲方安全生产工作的指挥、严格执行甲方的安全规章制度、接受甲方的指导、监督、检查工作。乙方**(或负责人)及安全管理具体负责人是乙方的安全生产责任人,对在租赁场所范围内从事的生产经营活动负有下列安全责任:

(二)因甲方单方面要求而提前解除合同,甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

2、未经甲方同意,乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、**、产权界限的,甲方除有权要求损失赔偿外,乙方还须对损坏部分进行维修复原。

(一)甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同,不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

(2)乙方有义务积极配合**相关部门的安全执法检查,并对检查中指出的问题在限定的时间内进行整改,否则由此产生后果由乙方自行承担。

(3)一次性报价期一旦结束,意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后,系统将向所有意向方公开全部最终报价。竞买人须谨慎报价,所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

(2)竞价结束,竞价结果经核查有误,**产权**有权中止或终止项目,经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

3、在**及设施、设备改造过程中,乙方必须加强施工现场管理,施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担,甲方对乙方进行**或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

(1)意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权,**产权**不承担任何责任。

(3)若出现本须知第5条第(4)款所述情况,**产权**有权中止或终止项目,经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

4、因乙方管理不善、操作不当、擅自变动房屋结构等原因造成安全事故的,乙方构成事实违约,安全危害及负面影响比较大,甲方有权扣除乙方全部履约保证金。同时乙方须承担安全事故责任和赔偿相关损失,及时组织维修、恢复原状。修缮后须将相关部门的安全检验合格报告告知甲方,其中因维修、检验等产生的一切费用由乙方自行承担。

(3)乙方有义务全力配合并参加甲方组织开展的安全活动及事故应急救援预案演练等。

(5)因委托方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的,**产权**不承担任何责任。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除,不足部分由乙方另行缴纳。

4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用,但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务,**此类设备发生安全责任事故,甲方不承担任何法律责任。

4、**乙方未按约定时间支付租金,除须补交租金外,每**天应按不低于成交价格的每天租金元/天标准承担违约金。

2、如因乙方原因,造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿;甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。

(三)**,出租房屋必**承租人本人经营,未经委托方书面同意,不得与他人合作经营,不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋;

(八)承租人自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同,逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。合同签订后,委托方按合同约定期限将租赁房屋交付给承租人。

(1)系统分为一次性报价期及优先权行使期。一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位,报价不得低于公告底价。

1.承租人使用上述房屋必须符合房屋证载用途及《**市场主体住所(经营场所)登记管理暂行规定》、《**服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求;如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求,并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

(9)乙方确保对所承租的场所进行日常安全检查和事故隐患排查治理,并定期向甲方通报安全管理工作情况。如:电线是否裸露、危险化学品的储存和使用是否安全、设备设施是否完好、消防器材是否有效、消防通道、安全出口是否畅通等。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态,**乙方添置的可移动的物品可自行收回,但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字,甲方收回房屋。

4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的,甲方应负责评估损失并予以补偿。

当隐患无法排除时,乙方有权向地方安全监督管理部门及相关**部门汇报,并停止生产经营活动。

合同期满或合同解除后,乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金),否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

5、在租赁期限内,甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权,应提前三十日书面通知乙方。

(三)房屋交付后,乙方可根据自身情况自行购买相关财产保险,对因房屋渗漏等原因引起的财产损失,甲方不承担赔偿责任;

第十三条:乙方接收房屋后,该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的,则视为乙方重大违约行为,乙方须承担全部赔偿责任及法律后果,同时甲方有权单方面解除本合同。

(一)意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主动向委托方咨询,自行了解己方使用该标的经营项目可能涉及的环评及消防等相关法律法规及市政规定;完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任;

1、租赁期满或租赁合同解除后,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方。

1、甲方未按约定时间交付该房屋,每延迟一天应按不低于成交价格的每天租金元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

(二)租金每期终了日10日历天前付清下期租金,租金全部交入甲方指定账户(开户行:由出租方根据情况填写,单位:由出租方根据情况填写 ,账号: 由出租方根据情况填写);

(二)本次房屋出租所列示的标的面积仅作参考,以实际移交面积为准,实际移交面积与参考面积不符的,不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场等)均不在出租范围内,委托方不提供任何承诺及服务。委托方收到首期租金和履约保证金后30个日历日内移交该标的房屋,房屋移交时屋内的遗留杂物及建筑垃圾等由承租人负责清理;

3、如甲方查出乙方违反协议约定内容经营存在安全隐患的,乙方必须在甲方限定期限内整改恢复、消除隐患,逾期拒不整改的,甲方有权扣除一个月租金作为处罚,情节严重的将按违约解除合同。

2.承租人使用上述房屋,不得从事娱乐、餐饮等产生噪音和油烟的经营项目,不得在标的**使用灌装燃气;不得在租赁**存放有毒、有害、易燃和易爆物品,不得有违法经营或危害**教学秩序的行为。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

(4)乙方有义务开展经常性的安全教育培训,以及参加公益性安全宣传教育活动。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的,须事先征得甲方的同意方可进行,改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方承担;设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

(一)免租装潢期自合同开始日 起至公告约定免租装潢期天数最后一天 ,共计 公告约定免租装潢期天数 天。

1、本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

(1)乙方在接收房屋时应尽到严格的验收义务,并将房屋存在的安全隐患问题在接收房屋后两日内及时告知甲方,否则视为房屋**任何安全隐患。

(7)乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、**等违章搭建,严禁“三合一”、“多合一”等现象发生(“三合一”场所**员工集体宿舍与生产作业、物资存放的场所相通连的家庭作坊式的企业;“多合一”场所**生产加工、储存、经营、生活住宿等为一体的场所)。

(2)乙方发现基础设施存在有安全隐患存在时,有权要求甲方协助乙方进行整改,并积极配合采取有效的整改措施。

1、如因甲方原因,造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿,并要求甲方及时整改。

(五)**,承租人对租赁房屋进行装修、**、装潢方案须经委托方书面同意,且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状,给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁**、装潢费用及租期内房屋的维修费用(含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修)全部由承租人自行承担。承租人如需进行电力改造(增容)、**或**管道改造,均由承租人自行负责并承担全部费用。委托方不负责提供水费及电费的增值税专用发票。

2、网络竞价方式适用于1家**以上合格意向方参与的竞价项目。

(1)竞价系统中的内容与公告(包括附件及变更公告)内容不一致时,**产权**有权修改竞价内容、终止(中止)竞价、否决竞价结果,经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

1、合同期满且双方未能续订的情况下,乙方自合同期满之日起10日内未向甲方返还房屋的;

3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态(招租时另有约定的除外),《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

(一)首年租金为人民币:成交年租金价格(¥成交年租金价格)。自第公告约定的递增开始年数值年起,房租租金每年在上一年年租金总额基础上递增公告约定的递增比例%。

(13)乙方确保建立安全生产事故应急救援预案并定期组织演练。

5、租赁到期或合同解除后,乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的,除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外,每延迟一天还应按不低于成交价格的每天租金元/天标准承担违约金。

(1)乙方确保从事的生产经营活动,在国家安全生产相关法律法规和条例规章规范的范围内进行。

(2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果,**产权**不承担任何责任。

注:价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有**的,则确定该竞价人为成交人;如最终最高报价不少**的,则按照提交报价时间先后顺序,确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

(三)因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的,乙方承租期间因经营需要所实施**改造部分,甲方不作任何形式的补偿。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用,租赁期间该房屋产生**费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、对于该**乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。

(5)乙方租用场所仅用作仓库时,确保不存放易燃易爆危险化学品,并告知甲方所存放的物品的危险特性。

(12)乙方确保对其场所内存在的危险有害因素进行安全标识及告知其员工,并进行全员安全培训,使全员具备本岗位的安全生产知识和技能。

7、若因乙方违约,甲方通过诉讼途径实现债权的(包括但不限于因乙方违约向乙方索要租金、逾期支付租金违约金、逾期返还房屋损失等),甲方实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、差旅费、公证费等)由乙方负担

2、甲方原因推迟交房,则将租赁终止时间进行等长时段的顺延,实际租期保持不变。

(5)发生险情乙方有义务及时通报相关部门,并配合和协助相关部门的调查;

3、甲方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

①如该竞价标的无优先权人,一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人,竞价结束。

(3)因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致未生成有效报价的,**产权**不承担任何责任。

(4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的、未生成有效报价的,**产权**不承担任何责任。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁**安全消防设施进行工作检查时,乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

a、如一次性报价期内有意向方报价,优先权人一旦行使了优先权,则优先权人则以当前系统最高报价确定为成交人,竞价结束;如优先权人在优先权行使期内未行使优先权,则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人,竞价结束。

(3)乙方从事生产、仓储、餐饮、娱乐、**等经营活动,确保依据安全生产相关法律法规的要求,通过消防部门的验收,取得消防验收合格证后,方能从事生产经营活动。

(四)**,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生**、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后,应于30个日历日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的,甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,实际租赁期不进行顺延,由此造成的经济损失全部由乙方自行承担;

(五)乙方一旦发生以下情形,甲方无需履行任何通知义务,还有权单方决定采用砸锁、推墙等破坏性方式进入该出租**,收回房屋使用权解除合同并无偿取得**所有物品的所有权,由此给乙方或第三方造成的全部经济损失,全部由乙方无条件承担,且乙方不得提出任何抗辩异议:

8、合同到期前,乙方有意继续承租的,应参加新一轮的房屋招租竞标,在同等条件下享有优先承租的权利。

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的,应承担违约责任,并向甲方支付违约金3个月成交租金(¥3个月成交租金)。

(2)在一次性报价期内,意向方可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准,修改前的报价及撤回报价为无效报价。

3、**,乙方因单方面原因需提前解除合同的,应提前30日以书面形式通知甲方,若乙方在合同期内使用所租赁房屋时间达到两年及以上或合同期一半及以上的,乙方不向甲方支付违约金。否则,乙方需向甲方支付违约金3个月成交租金(¥3个月成交租金)。

乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业**之间的关系,同时应避免损害甲方的权益。

(2)乙方未经甲方书面同意擅自转租给第三**产生的一切安全责任由乙方承担,与甲方无关;乙方在其承租的**为从事生产经营活动而找寻的合伙人(或合作人),合伙人(或合作人)的一切安全责任由乙方承担,与甲方无关;

(4)结果确认。竞价结束后,意向方可通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况,**产权**将按规定程序对本次竞价结果进行核查,竞价结果仅作为成交依据,最终成交结果以成交公告为准。

6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,由甲方负责处理并承担相关责任,如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。

(1)乙方有权利对甲方提供的租赁场所内的基本安全设施进行检查验收和确认。

(六)**,承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。委托方为一般纳税人,按5%的简易征收率缴纳增值税,可向一般纳税人承租人提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票,向非一般纳税人承租人只能提供房屋租赁增值税普通发票。

(4)乙方确保消防通道及安全出口的畅通,且不在配电箱、消防栓、灭火器前面堆放物品阻塞设备设施的取用。

(三)乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金,计:6个月成交租金(¥6个月成交租金),租金每公告约定的租金缴纳周期个月支付一次,先支付后使用,以后每期租金应在下一个使用期开始10日前向甲方支付。

3、**,甲方因单方面原因需提前解除合同的,应提前30日以书面形式通知乙方,否则须向乙方支付违约金3个月成交租金

1、房屋租赁期间,乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的,所需全部费用由乙方承担;房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意,乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限,否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担;甲方**施工过程,并有权提出必要的整改意见。

(8)乙方确因生产经营需要,在场所或仓库内存放少量危险化学品的,确保事先书面通知甲方,并经过甲方同意许可,同时告知储存的种类、数量及采取的防范措施。

(七)《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入**、装潢部分无偿归委托方所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿,甲方对于乙方承租期间**部分不进行任何形式的补偿,如果**部门、**对于**部分进行专项经济补偿,则该项装修补偿款为乙方所得:

(10)乙方确保在承租的场所区内不使用明火设备及高功率电热器具,不乱拉乱接电线,严禁超负荷用电;

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。

房屋履约保证金为人民币3个月成交租金(¥3个月成交租金),乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生,该保证金在租赁期满后退还乙方(不计息);如乙方发生违约行为,则违约金将直接从履约保证金中扣除。

2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护,而给乙方造成损失的,甲方须承担责任并赔偿损失。

(四)乙方在签订本租房合同时视同已明确认可和确定(地址):一般为营业执照地址或身份证地址,成交人也可以另行提供,作为甲方发出的安全通知、催缴租金通知等文件的送达地址合法有效,若此地址无法送达时,以乙方身份证住址为收件地址,法律诉讼时,**以承租人的身份证住址为收件地址发出的**传票等文书合法有效;

(九)其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

b、如一次性报价期内无意向方报价,优先权人一旦行使了优先权,则优先权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权,则项目流标。

3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

(6)乙方租赁场地用作开设**、**、娱乐场所等,确保场所内(除**可存放少量的瓶装煤气外)不存放易燃易爆危险化学品。生产经营所必需的瓶装煤气须严格按照相关规定的用途和方法正确使用;煤气瓶须按相关规定定期送往技术检测部门进行检测,检测合格方能使用。

7、**如甲方出售房屋产权,则同等条件下乙方有优先购买权;**该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

(二)乙方将租金缴至甲方指定的账号,或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户,应及时将变更后的账户书面通知乙方。

(11)乙方确保主要负责人、安全管理人员、特种作业操作人员应经专门机构培训合格后持证上岗。

3、凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告(包括附件及变更公告)及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价,即视为接受**产权**就本项目发布的公告(包括附件及变更公告)及其他形式通知的全部内容并无异议。

 
 

为了材料机械人力及管天天四肖三期必开一期理的全方位调控,拟对该工程所需的机械设备及施工现场作公开三码中特如下布置